MEVKİİ VE ÇEVRESİ:

Taşınmaz, İzmir ili, Çeşme İlçesi tapuda

her nekadar Ilıca Mahallesi Punta Mevkii diye geçse de güncel olarak Ardıç Mahallesi Paşalimanı Mevkiinde denize sıfır konumda

kalmaktadır. Etrafında kısmen konut yapılaşması vardır. Ayrıca bölgede emsal yapılmış turizm tesis alanı veya rezidensler mevcut olup emsallerine göre boş kalan birkaç araziden biridir.

Çeşme Yarımadasında mavi ile yeşilin iç içe olduğu bölgenin en

kıymetli ve lüks malikânelerine ev sahipliği yapan Paşalimanı

koyunda denize sıfır konumda ön tarafı kumluk plaj olan kendine ait

iskelesi bulunan otel ve rezidans imarlı benzersiz arsa –konumundadır.%50 inşaat emsali ile 5 yıldızlı otel yada lüks villa ve rezidans dairelerden oluşan denize sıfır konsept bir site yapımına olanak sağlayan arsa Paşalimanı koyunda bu büyüklükte proje üretilebilecek tek alandır.Son yıllarda Türkiye’nin önde gelen inşaat firmalarının rezidans projelerine ev sahipliği yapan bölgede arsanın hemen yanıbaşında sığ ve turkuaz renkli sulara sahip 3 tane plaj bulunmaktadır.

HÂLİHAZIR DURUMU:

Taşınmaz, halihazırda boş arsa konumda, olup üzerinde herhangi bir

yapı bulunmamaktadır.Arka ve yan tarafındaki Begonvil Evleri’nde

alt yapı, elektrik ve su mevcut olup söz konusu taşınmaz için de

herhangi bir alt yapı sorunu bulunmamaktadır.

Mevcut taşınmaz üzerinde herhangi bir haciz, şerh, terk vs. kanuni bir

işlem bulunmamaktadır.

Arazinin bölgede kalan tek turizm imarlı alanı olmasından dolayı

banka kredileri açısından oldukça cazip bir konumdadır.

TAŞINMAZ TAPU BİLGİLERİ YÜZÖLÇÜMÜ VE İMAR

DURUMU:

Ada: 2131

Paersel : 1

Alan: 4292 m2

İn. Nizami ve Nisbeti: Ayrık TAKS =0,20 KAKS 0,50

Kat adedi : 3

Bina Yüksekliği :9,50 m

Çekme Sınırları İmar Durumunda görülmektedir.

Söz konusu parsel Turizm Tesis alanında kalmaktadır.

İNŞAAT BİLGİLERİ:

Söz konusu parsel de Tabanda % 20 858,40 m2 olmak üzere toplamda 2146 m2 brüt inşaat alanı oluşturulabilmektedir.

Ayrıca imar durumunda inşaat alanına girmeyen 1 kat bodrum ve gene turistik tesis özelliğinden ve arazinin eğiminden oluşan kot farkından ilave 1 kat kapalı otopark alanı oluşturulabilmektedir.

Bu hususlar gözönüne alındığında -1 ve -2 katlar için herbiri 858,40

m2 den toplam 1716,80 m2 ilave inşaat alanı oluşmaktadır.

Genel kapalı inşaat alanı toplamda 3862,80 m2 ye ulaşmaktadır.

Bir diğer husus ise dikey mimari yerine yatay mimari de oluşturulma

imkanı vardır.. İmar durumunda ki Ayrık TAKS sayesinde tabanalanı

85,84 m2 olan 10 ayrık blok vaziyet planı müsaade ettiği takdirde

yapılabilinir. Ayrık blok sayısı çekme mesafelerine göre ve mimari

proje esaslarına uygun olarak artar veya azalabilir.